自2021年脱险以来樱井莉亚主演的电影，粤系房企中国奥园（03883.HK）一直将引进策略投资者当作紧迫自救时刻之一，时期历经山东国资的尽调、广东国资的传说，如今靴子终于落地——一家来自中东的投资机构伸出了赞成。

9月20日，中国奥园负责公告称，MultiGoldGroupLimited成为公司新的策略投资方，其唯独董事兼最终实益领有东说念主Alobeidli将插足董事局获取董事局主席席位。

公告自大，中国奥园从其主要鼓吹AceRiseProfitsLimited处获悉，于2024年9月20日，AceRise与MultiGold签订了一份契约，AceRise快活转让约6.22亿股股份予MultiGold。

转让事项完成后，AceRise及MultiGold诀别领有中国奥园约5.02亿股及6.22亿股股份，诀别占中国奥园所有已刊行股本的约13.31%及16.48%。

凭证奥园2024年中期功绩阐述，中国奥园创举东说念主郭梓文所合手股份由AceRise和JoyPacific诀别合手有。在上述转让完成后，除AceRise所合手的约5.02亿股外，JoyPacific另外合手有约1.16亿股，所有这个词共6.18亿股。也即，郭梓文合手有奥园的股份将降至约6.18亿股股份，占中国奥园已刊行股本的约16.38%，少于MultiGold合手股比例。

于是，在转让事项完成后，MultiGold成为中国奥园的单一最大鼓吹，而郭梓文也将不再担任奥园的控股鼓吹。

与引入MultiGold入主相对应的，郭梓文也将破除在中国奥园的大部分中枢职务。

自2024年9月20日起，时年60岁的郭梓文由中国奥园的引申董事调任为非引申董事，并不再担任董事会主席、提名委员会等职务。联系任期为一年，并自动续期，报答约为每年40万港元。

值得一提的是，在6月底中国奥园召开的2024年鼓吹大会上，包括重选郭梓文、郑少辉为执董等在内的各项议案获高票数通过。彼时，阛阓以为，这意味着中国奥园原有的高层中枢团队会陆续掌舵公司。如今，时隔不及3个月，郭梓文却卸任了该职务。不外，奥园方面示意，郭梓文仍将对公司发展策略给出指点。

而适值丁壮的Alobeidli则获委任为中国奥园的非引申董事及董事会主席。

据泄露，Alobeidli本年45岁，学习履历颇为丰富。他于2001年取得阿联酋大学措置信息系统学士学位，于2008年及2010年诀别取得乔治华盛顿大学的名目措置硕士学位及计较机科学硕士学位，于2020年取得巴黎第二大学海外商务法硕士学位，并于2022年取得ESCP欧洲高级商学院数据措置及东说念主工智能硕士学位。当今，Alobeidli还在乔治城大学陆续深造。

同期，Alobeidli于多个界限领有逾二十年的教化，其中包括科技、房地产及策略扣问界限。据奥园方面泄露，自2023年以来，Alobeidli担任MagnuvestInvestment的总司理，该公司已参与阿联酋多个房地产名目；此前还曾担任多家公司的行政总裁。

这位年青的外乡掌门东说念主接办的是一家若何的中国地产公司？

当作本轮行业转念中最早脱险的一批房企，奥园如今较早完成了境外债务重组。本年3月，博弈2年的境外债务重组决策负责成效落地，完成了对原有约61亿好意思元境外债务置换，包括4只共计23亿好意思元新债务用具，以及14亿股庸俗股、1.43亿好意思元无息强制可转债、16亿好意思元永续债。

在重组后的8年时候内，奥园瞻望将减少境外债务支付压力本息49亿好意思元。同期，此番债务重组落地后，将来两三年内，奥园在境外公开阛阓无刚性还债压力。

据郭梓文在鼓吹大会上涌现，境外债务重组完成后，奥园净金钱合座增厚约313.5亿元，松手6月末的有息欠债较旧年底减少约284亿元，金钱欠债表景况得到改善。

成绩于境外债务重组完成带来的收益，中国奥园在本年上半年杀青鼓吹应占溢利约223.12亿元；若撇除该收益，奥园实则失掉约45.38亿元。

事实上，境外债务重组完成让奥园的流动资金压力在短期内得到部分缓解，但恒久来看，依然压力重重。

新金瓶梅

甩抄本年6月末，包括告贷、优先单子及债券等在内的有息债务，奥园共计有762.05亿元，其中约534亿元将于一年内到期；同期，奥园的金钱总数约为1886.34亿元，欠债总数约为1904.07亿元，已处于资不抵债的状态。

此外，受累于刻下楼市景况，房地产行业陆续履历合手续挑战及波动，中国奥园的房地产合同销售额大幅下落，还是的千亿房企在本年前8个月仅杀青合约销售额约63亿元，对其现款收入产生极其不利的影响。

关于奥园来讲，Alobeidli和MultiGold能带来什么呢？奥园在公告中示意，MultiGold很有可能与之就现存或将来业务开荒紧迫策略互助关系，并预期Alobeidl将为公司引入潜在投资东说念主。

当作公司单一大鼓吹并领有董事会主席席位樱井莉亚主演的电影，Alobeidli能对中国奥园的决策和发展策略产生环节影响力。他将给这家老牌房企带来若何的影响，仍待时候考验。